銀行二胎房貸額度？一篇教你計算房子二胎可以貸多少及提高額度的6大技巧

申請二胎房貸可以快速解決資金周轉需求，但你是否知道二胎房貸額度有多少？了解二胎房貸的額度計算方式和申請條件，是成功取得資金的關鍵一環。二胎房貸額度受到多種因素的影響，包括房產的市場價值、第一順位抵押貸款的餘額以及借款人條件等。在這篇文章中，我們將與你一起探討二胎房貸額度計算方式及影響因素，讓你的資金一次迅速到位。

二胎房貸額度可以貸多少？

在考慮申請二胎房貸時，最關鍵的問題之一就是二胎房貸額度。房子二胎可以貸多少？二胎額度會受到一胎房貸設定金額以及一胎房貸剩餘金額的影響。根據不同的二胎房屋貸款管道，貸款額度也會有所不同。

1.各銀行二胎房貸額度

2.民間融資公司二胎房貸額度

3.二胎房貸額度有上限嗎？

房屋二胎額度上限會依據各個管道而有差異：

• 銀行二胎房貸：最高可貸款額度為600萬元。
• 融資二胎貸款：最高可貸款額度為500萬元。
• 民間二胎貸款：沒有二胎房貸額度標準上限。

二胎房貸額度上限因貸款管道而異。銀行和融資公司通常會設有明確的貸款上限，而民間貸款則沒有固定的上限標準，但因為貸款利率風險較高，申請前務必要謹慎評估。

二胎房貸額度影響的因素

從上面的資訊可以知道，二胎房貸額度並非是固定的數字，而是會受許多因素影響。了解二胎房貸額度的影響因素，能幫你提前做好準備，提高申請成功率。以下為主要影響二胎房貸額度的因素：

1.影響二胎房貸額度：房屋條件

(1)房屋價值

• 鑑價結果： 銀行、融資公司會委託專業估價師對房屋進行評估，評估結果直接影響房屋二胎貸款額度。
• 房屋狀況與周邊環境： 房屋的屋齡、地點、周邊環境等因素都會影響房屋的價值，進而影響貸款額度。

(2)第一順位貸款金額

• 剩餘貸款： 第一順位貸款的餘額越高，表示房屋的抵押價值越低，能拿到的二胎額度就越少。

(3)房屋類型與所在地

• 房屋類型：新成屋、中古屋、老屋等不同類型的房屋，其貸款額度和利率條件也不同。
• 房屋所在地：房屋座落的區域，也會影響房屋的價值和二胎貸款額度、利率的關鍵因素。

2.影響二胎房貸額度：借款人條件

(1)個人信用狀況

• 信用評分：信用評分良好的人，更容易取得較高的二胎房貸額度。
• 還款能力：銀行會評估你的收入狀況和負債情況，藉以判斷是否具有能力償還貸款。.
• 負債比例：負債比例也會影響二胎房貸額度。負債比率過高，也會降低申辦銀行二胎房貸意願。

3.影響二胎房貸額度：其他條件

(1)其他因素

• 保證人： 提供信用、財力條件良好的保證人，可以拉高二胎房貸款額度。
• 財力證明： 提供更多的財力證明，如存款證明、投資證券等，也能提高貸款額度。

(2)貸款管道

• 銀行與民間融資貸款公司：銀行二胎房貸審核條件門檻較高，貸款成數相對較低；民間融資貸款公司審核條件較寬鬆。
• 二胎房貸貸款方案：不同二胎貸款管道所提供的二胎方案不同，利率、額度、條件也會有差異。

二胎房貸額度怎麼算？

二胎房貸額度是影響你可以取得的貸款金額，了解其計算方式能幫助你找到最適合的貸款方案。以下將詳細說明二胎房貸額度的計算公式及試算方法。

1.二胎房貸額度計算公式

二胎房貸額度的計算公式如下：

• 銀行二胎： 房屋鑑價金額 x 可貸成數（80%） – 一胎設定金額
• 融資二胎： 房屋鑑價金額 x 可貸成數（100%）- 一胎剩餘需還款金額
• 民間二胎： 房屋鑑價金額 x 可貸成數（90%） – 一胎剩餘需還款金額

2.二胎房貸額度計算說明

• 房屋鑑價：申請二胎房貸十，會對房屋進行重新估價，這是計算二胎房貸額度的基礎。
• 可貸成數：各二胎房貸管道根據房屋價值所能提供的貸款比例，通常在80%至100%之間。
• 一胎設定金額：是指在申請第一順位房貸（即一胎房貸）時，銀行根據房屋的估值所設定的貸款金額。
• 一胎餘剩金額：是指第一順位房貸（即一胎房貸）中，尚未償還的房屋貸款本金金額。

2.二胎房貸額度試算

假設你的房屋目前鑑價為1,000萬元，第一筆房貸設定金額為720萬元，一胎房貸剩餘額度為400萬元。那麼，你的房屋二胎額度計算如下：

• 銀行二胎額度試算：1000萬x 80%–720萬 =80萬 
• 融資二胎額度試算：1000萬x100%–400萬 = 600萬
• 民間二胎額度試算：1000萬x90%–400萬 = 500萬

了解二胎房貸額度的計算方式，能幫助你清楚地掌握不同貸款管道的差異，從而找到最適合你的貸款方案。

二胎房貸額度不足 提高房貸成數

二胎房貸額度不足是許多借款人面臨的常見問題。當額度不足時，借款人可以考慮提高房貸成數來解決資金需求。以下是一些提高房貸成數的方法和注意事項。

• 提升房屋價值： 可以透過裝修、改善周邊環境等方式，提高房屋的評估價值，已提高二胎房貸額度。
• 提升信用評分：信用條件會影響房貸額度。避免貸款遲繳、啟動信用卡循環，保持良好的信用記錄。
• 降低負債比率：減少負債能提升銀行的信任度，而能提高二胎貸款成數。儘早將高利率債務整合。
• 提供更多的財力證明：除了薪資證明外，還可以提供其他財力證明，完整的收入證明文件可以提高二胎房貸額度。
• 選擇合適的貸款管道：不同貸款管道提供的貸款額度不同，建議申貸前多方比較，尋找符合自身需求的貸款管道。
• 提供優質條件保證人：若因信用條件或財力不足，可以考慮提供保人來增加還款能力，提高二胎貸款成數。

二胎房貸申請條件是什麼？

無論是用於房屋裝修、子女教育或是其他緊急支出，二胎房貸都能提供靈活的資金來源。然而，申請二胎房貸需要符合特定的條件和要求，了解二胎房貸條件能幫助你能更順利取得貸款。

1.二胎房貸申請條件

1.銀行二胎房貸

• 年滿20歲
• 本人持有房屋
• 有穩定工作
• 有固定收入
• 信用良好

2.融資二胎房貸

• 年滿18歲
• 本人或保人持有房屋
• 有收入來源
• 無重大信用瑕疵

3.民間二胎房貸

• 年滿20歲
• 本人持有房屋

2.二胎房貸申請限制條件

雖然申請申請二胎房貸，並未明確列出所有申請限制，但如果你有以下條件，就可能會影響貸款的過件率：

• 支付命令
• 債務協商
• 警示帳戶
• 房屋所有權不完整（無建物保存登記、持分房屋）
• 房屋有私人設定（民間私人設定）
• 離島地區或原住民保留地區的房屋

申請二胎房貸時，選擇適合的貸款管道非常重要。不同的管道有不同的申請條件和審核標準，申請前應詳細了解各機構的要求，確保符合所有條件，就能提高申請成功的機率，同時也能取得較高的二胎房貸貸款額度。

二胎房貸額度常見FAQ

• Q.二胎房貸額度有多少？
• 房子二胎額度通常取決於申請管道、房屋的估價和借款人的條件，範圍一般在10萬到600萬之間。
• Q.如何提高二胎房貸的額度？
• 提升信用評分、降低負債比率、提供穩定的收入證明，以及選擇合適的貸款銀行都能有效提高貸款額度。
• Q.二胎房貸的利率是多少？
• 二胎房貸的利率通常高於一胎房貸，平均核貸利率約在5%至36%左右。
• Q.若有不良信用紀錄，會影響二胎房貸額度嗎？
• 不良信用紀錄會使銀行對借款人的還款能力產生懷疑，而會降低二胎房貸額度。

二胎房貸是一個靈活的資金來源，但其額度和條件受到信用評分和房產價值的影響。如果您考慮申請二胎房貸，建議先評估自身的信用狀況並做好充分準備。透過二胎房貸額度試算，讓你輕鬆找出適合自己的二胎房貸方案，滿足財務的需求。