二胎房貸成數最高多少？6大技巧幫你提高銀行房屋二胎額度

二胎房貸成數是許多房屋擁有者在需要額外資金時考慮的重要選項，而二胎房貸成數則是借款人最關心的問題之一。房屋二胎貸款成數不僅是決定借到的金額，也會影響到每月還款的壓力。透過本篇文章，我們帶你試算房貸額度和提升成數的方法，幫助你預測可取得的貸款金額，還能幫你制定更有效的財務計劃。

二胎房貸成數可以貸多少？

在考慮申請二胎房貸時，大家最關心的問題之一就是二胎房貸成數可以貸到多少。房子二胎可以貸多少？是直接影響到你能夠拿到的貸款金額，以及是否能滿足資金需求。不同的二胎貸款機構和房屋條件會影響二胎房屋貸款成數的高低。

1.銀行、民間融資公司貸款成數

• 銀行二胎房貸：最高可貸房價的90%。
• 融資公司：最高可貸房價的100%。
• 民間貸款：最高可貸房價的90%。

2.銀行、民間融資公司貸款額度

• 銀行二胎房貸：20~600萬。
• 融資公司：最高500萬。
• 民間貸款：沒有一定標準。

了解二胎房貸的成數對於借款人來說非常重要。透過比較不同貸款管道的貸款成數、額度，可以幫你選擇最適合自己的貸款方案。上述二胎房貸成數是基於房屋的鑑價來計算的，而不是成交價。

二胎房貸成數計算方法是什麼？二胎房貸額度試算

二胎房貸成數是指你能夠借到的二胎金額佔房屋價值的比例。這個比例的高低，直接影響到你能夠獲得的資金額度。想知道你的房屋能貸多少錢嗎？讓我們一起來了解二胎房貸成數的計算方式吧！

1.二胎房貸成數計算方式

• 銀行二胎房貸：房屋鑑價 x 可貸成數（90%）- 一胎房貸設定金額
• 融資二胎房貸：房屋鑑價 x 可貸成數（100%）- 一胎房貸剩餘金額
• 民間二胎房貸(代書、代辦、當鋪業者等）：房屋鑑價 x 可貸成數（90%）- 一胎房貸剩餘金額

2.二胎房貸成數計算說明

• 房屋鑑價金額： 由銀行或評估單位所評估的房屋市價。
• 二胎房貸成數： 各家銀行或民間融資公司的規定不同，約在80%至100%之間。
• 一胎貸款餘額： 也就是你目前還未還清的第一順位房貸金額。

3.二胎房貸成數試算

假設你的房屋鑑價為1000萬元，目前還有一胎房貸500萬元，而一胎房貸設定額度為720萬，那麼你可以申辦的二胎額度就是：

• 銀行二胎房貸：1000萬 x 90%- 720萬=180萬
• 融資二胎房貸：1000萬x 100%- 500萬=500萬
• 民間二胎房貸(代書、代辦、當鋪業者等）：1000萬 x 90%- 500萬=450萬

二胎房貸成數的計算方式看似簡單，但實際上受到多種因素影響。建議你在申請二胎房貸前，先了解各家銀行與其他貸款公司的貸款條件，才能找到最適合自己的方案。

影響二胎房貸成數的因素？

二胎房貸成數是決定借款人能夠獲得多少貸款額度的關鍵因素。了解影響二胎房貸成數的主要因素，能幫助借款人更好地準備申貸資料，並提高申辦成功的機率。

二胎房貸成數影響因素

• 房屋市場價值：房屋的鑑價是決定二胎房貸成數的基礎。座落地段、房齡、結構及裝修情況等會影響房屋估價。
• 原房貸餘額：在計算二胎房貸額度時，需扣除尚未償還的第一胎房貸餘額，才能確保總貸款額度不超過房屋價。
• 個人信用評分：信用評分是評估借款人信用風險的重要指標。信用越好，貸款額度越高。
• 個人收入證明：穩定的收入證明，如薪轉證明、銀行存摺或稅單等，是評估還款能力的重要依據。
• 個人負債比率：負債比率也會影響房屋二胎貸款成數。負債比率越低，代表還款能力越好，成數就會越高。
• 二胎貸款管道：不同二胎貸款管道對二胎貸款成數的條件不同，但銀行二胎房貸的貸款成數會較低。
• 二胎房貸利率：二胎房貸利率代表貸款風險，當利率越高時，通常二胎房貸額度就會越低。

透過充分了解這些影響二胎房貸額度的因素後，能幫助你提前做好準備，同時順利滿足你的資金需求。

如何提高二胎房貸成數？

• 提高信用評分：保持良好的信用記錄，按時還款，避免逾期。
• 增加收入：通過增加收入來源或提高薪資來提高貸款成數。
• 降低負債比率：儘量償還現有債務，降低總負債比率。
• 選擇合適的貸款機構：比較不同貸款機構的條件，選擇提供較高貸款成數的機構。

二胎房貸成數與房屋增貸成數哪個高？

許多人會考慮透過二胎房貸或房貸增貸來解決資金需求。因此，了解這兩種貸款方式的貸款成數與差異，能幫助你找到合適的貸款方案。我們整理出2024年最新的二胎房貸額度與房屋增貸額度的相關資訊，讓你在選擇時能參考與比較。

二胎房貸額度與房貸增貸額度比較（2024年最新資訊）

1.二胎房貸成數

二胎房貸是指在已有房貸的基礎上，再次以房屋作為抵押進行貸款。由於二胎房貸的風險較高，銀行審核時會較為保守，銀行的二胎房貸成數最高可達房價的90%，而融資公司的房屋二胎貸款成數最高可達100%。

2.房貸增貸成數

房貸增貸則是指在原有房貸的基礎上，向同一家銀行申請額外的貸款。增貸的利率通常與原房貸相同，但可貸成數較低，通常不會超過原房貸已償還的本金。這種方式適合信用良好且資金需求不大的申請者。

無論是選擇二胎房貸還是房貸增貸，都需要根據自身的財務狀況和資金需求來決定。二胎房貸適合需要較高資金且能承擔較高利率的申請者，而房貸增貸則適合信用良好且資金需求較小的申請者。

如何提高二胎房貸成數？

在申請二胎房貸時，提高二胎房貸成數不僅能幫助你能輕鬆的解決財務需求，還能提升資金運用的靈活性。

提高二胎房貸成數

• 提高房屋鑑價：房屋的鑑價越高，貸款成數也會相應提高。可以透過提供房屋的照片或房屋裝潢證明來提升房屋的鑑價。
• 提升信用評分：良好的信用紀錄是提高貸款成數的關鍵。只要貸款、信用卡準時還款，避免留下遲繳紀錄註記，同時不啟動信用卡循環利息。
• 提供財力證明： 除了薪資證明外，還可以提供其他財力證明，如存款證明、投資證券等，可以增加銀行對你還款能力的信心，從而提高貸款成數。
• 減少現有負債：減少負債比率會使你在銀行眼中更具吸引力。儘量償還現有的貸款，降低負債比率，能提高二胎房貸成數。
• 選擇合適的管道：不同的銀行和融資公司對貸款成數的要求各不相同。多方比較，選擇條件合適的管道，較有機會獲得更高成數。
• 提供優質保證人：提供一位信用良好且有穩定收入的保人，可以增加銀行對你還款能力的信心，而能提高貸款成數。

提高二胎房貸成數並非難事，想要提高成數，除了了解各管道的房貸額度計算方式外，更要從自身條件著手，如提升房屋價值、改善信用狀況等。

二胎房貸成數常見FAQ

• Q.什麼是二胎房貸成數？
• 二胎房貸成數是指根據房產的評估價值，決定借款人可以申請的貸款金額與房屋價值的比率。一般來說，這個比率越高，表示借款人可以獲得的資金越多。
• Q.二胎房貸可以貸多少？
• 二胎房貸的額度通常取決於貸款管道、房屋的殘值和借款人申請條件。一般來說，額度最高可達房屋市價的80%至100%。
• Q.如何提高二胎房貸成數？
• 提高房屋二胎貸款成數的方法包括增強房產價值（如裝修）、減少現有負債、提升信用評分、提供穩定的收入證明，並選擇合適的貸款機構。
• Q.二胎房貸的利率是多少？
• 二胎房貸利率通常比一胎房貸高，根據不同貸款管道，二胎房貸利率範圍大約在2.5%到18%之間
• Q.如何提高二胎房貸成數？ 提高成數的方法包括增強房產價值（如裝修）、減少現有負債、提升信用評分、提供穩定的收入證明，並選擇合適的貸款管道。
• Q. 二胎房貸可以用於什麼用途？
• 二胎房貸的資金用途相對靈活，可以用於房屋裝修、投資、教育、醫療、債務整合等多種用途。

二胎房貸成數提供了一個靈活的資金來源，特別適合需要大額資金的借款人。一般來說，銀行二胎房貸額度範圍在80%到90%之間，而融資公司則可以提供更高的成數。在申請二胎房貸之前，建議借款人仔細評估自身條件並與各管道進行詳細諮詢，確保可以取得最佳的貸款條件和額度。